지분형 주담대 ?

"지분형 주담대"는 지분형 주택담보대출의 줄임말로, 일반적인 주택담보대출과는 조금 다른 방식의 대출 상품입니다. 쉽게 말해서, 은행(또는 공공기관)이 집값의 일부를 지분 형태로 보유하고, 나중에 집을 팔거나 상환할 때 그 지분에 따른 수익을 가져가는 방식입니다.

---

🔍 지분형 주담대의 개념

기존 주담대는:

• 집 전체를 담보로 대출을 받고
• 대출 원금과 이자를 정기적으로 상환

하지만 지분형 주담대는:

• 구매자의 자금 부족을 보완하기 위해, 공공기관(예: 주택도시기금 등)이 일부 지분을 투자함
• 이자는 낮거나 없고, 집을 팔거나 만기가 되면 해당 지분만큼의 이익을 나누는 구조

---

📌 예시로 쉽게 설명

1. A씨가 5억짜리 집을 사려고 함.
2. 자금이 부족해서 3억만 있음.
3. 나머지 2억을 지분형 주담대로 받음 (예: 정부 40% 지분 보유)
4. 집값이 6억으로 오르면:
   • A씨는 60% 지분 → 3.6억의 몫
   • 정부는 40% 지분 → 2.4억의 몫

💡 즉, 대출금+이자 상환 대신, 집값 상승분을 나누는 구조입니다.

---

✅ 장점

• 초기 부담이 줄어들어 내 집 마련 문턱이 낮아짐
• 이자 부담이 없거나 적음
• 집값 하락 시 손해도 분담 가능

⚠️ 단점

• 집값 상승분을 100% 다 가져갈 수 없음
• 내 집인데 완전한 소유가 아님 (공동 소유 개념)
• 임대/매매 제한 등 제약 조건 있음